Đơn Vị Xây Nhà Trọn Gói Hà Tĩnh Uy Tín

Hà Tĩnh là  thường xuyên chịu ảnh hưởng của nắng nóng, gió Lào và mưa bão, vì vậy nhà ở tại đây không chỉ cần đẹp mà còn phải bền, chống nóng, chống thấm và đảm bảo kết cấu. Đây cũng là những yếu tố QA Home đặc biệt chú trọng trong quá trình thiết kế và thi công. Để gia chủ không phải tự mình quản lý nhiều khâu từ thiết kế, vật tư đến thi công, QA Home cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại Hà Tĩnh, đồng hành xuyên suốt từ bản vẽ đến khi hoàn thiện công trình.

Xây nhà trọn gói là gì? 

Xây nhà trọn gói (hay chìa khóa trao tay) là hình thức gia chủ giao khoán toàn bộ quy trình từ khâu khảo sát, thiết kế bản vẽ, xin giấy phép, mua sắm vật tư, đến thi công phần thô và hoàn thiện cho một nhà thầu duy nhất. Gia chủ chỉ cần nghiệm thu từng giai đoạn và nhận nhà để ở.

Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục nào?

Dưới đây là quá trình xây nhà trọn gói giúp gia chủ dễ hình dung trước khi ký hợp đồng:

Chuẩn bị pháp lý và thiết kế

• Khảo sát hiện trạng: Khảo sát hiện trạng: Kiểm tra khu đất, hiện trạng công trình và trắc đạc xác định ranh giới bìa đất, tránh thi công lấn sang đất các hộ liền kề.
• Hồ sơ pháp lý: Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng theo phạm vi công việc đã thỏa thuận.
• Thiết kế kiến trúc: Lên phương án mặt bằng công năng, phối cảnh 3D và bản vẽ kiến trúc chi tiết.
• Thiết kế kết cấu: Triển khai hồ sơ móng, cột, dầm, sàn, cầu thang và các cấu kiện chịu lực theo phương án được lựa chọn.
• Thiết kế điện nước: Bố trí hệ thống cấp thoát nước, điện và các hạng mục kỹ thuật cần thiết cho công trình.

Thi công phần thô

• Thi công nền móng: Đào đất, xử lý nền và thi công móng theo hồ sơ thiết kế, điều kiện địa chất và tải trọng công trình. Các phương án như ép cọc chỉ thực hiện khi có yêu cầu về kỹ thuật.
• Bê tông cốt thép: Thi công cột, dầm, sàn, cầu thang, sân thượng và các cấu kiện bê tông cốt thép theo bản vẽ kết cấu.
• Xây tường và tô trát: Xây tường bao, tường ngăn phòng; tô trát các bề mặt theo thiết kế.
• Hệ thống điện nước âm: Lắp đặt đường ống cấp thoát nước, hệ thống dây điện và các đường chờ kỹ thuật trước khi hoàn thiện.
• Chống thấm: Xử lý chống thấm cho các khu vực có nguy cơ tiếp xúc với nước như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng và mái theo giải pháp kỹ thuật phù hợp.

Thi công hoàn thiện

• Ốp lát: Lát nền, ốp tường khu vực vệ sinh, bếp và các vị trí khác theo thiết kế.
• Sơn hoàn thiện: Xử lý bề mặt, sơn lót và sơn phủ nội thất, ngoại thất.
• Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Hoàn thiện bồn cầu, lavabo, vòi sen và các thiết bị theo danh mục vật tư trong hợp đồng.
• Lắp đặt thiết bị điện: Hoàn thiện công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, tủ điện và các thiết bị điện cơ bản.
• Cửa và lan can: Gia công, lắp đặt cửa đi, cửa sổ, lan can, ban công theo thiết kế và chủng loại vật tư đã thống nhất.
• Trần và các hạng mục hoàn thiện khác: Thi công trần thạch cao, hoàn thiện cầu thang, ban công và các chi tiết kiến trúc theo hồ sơ thiết kế.

Thi công nội thất

Tùy theo phạm vi hợp đồng, dịch vụ xây nhà trọn gói có thể bao gồm thêm phần nội thất cơ bản như:

• Tủ bếp.
• Tủ quần áo.
• Giường ngủ.
• Kệ tivi.
• Một số đồ gỗ và hạng mục nội thất khác theo thiết kế.

Lưu ý: Nội thất rời không phải lúc nào cũng nằm trong gói xây nhà trọn gói. Gia chủ nên kiểm tra kỹ danh mục vật tư, khối lượng và phạm vi bàn giao trong hợp đồng để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.

Báo giá xây nhà trọn gói tại Hà Tĩnh cập nhật 2026

Đơn giá dưới đây áp dụng cho nhà có tổng diện tích thi công > 250m2, đường hẻm > 5m (xe tải chở vật tư vào được).

Bảng đơn giá thi công theo m2

Gói thi công	Đơn giá phần thô (VNĐ/m2)	Đơn giá trọn gói (VNĐ/m2)	Phù hợp với
Gói Cơ bản	3.500.000 – 3.700.000	5.000.000đ – 6.500.000đ	Nhà cấp 4, nhà cho thuê, kinh phí eo hẹp.
Gói Tiêu chuẩn	3.700.000 – 3.850.000	5.600.000đ – 7.500.000	Nhà phố, nhà ống 2-3 tầng hiện đại.
Gói Cao cấp	Từ 3.900.000	8.000.000đ – 12.000.000đ	Biệt thự, nhà phố tân cổ điển, yêu cầu vật tư ngoại nhập.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà trọn gói

Một trong những sai lầm phổ biến khi dự toán là lấy diện tích đất nhân trực tiếp với đơn giá xây dựng. Trên thực tế, nhà thầu thường tính dựa trên tổng diện tích xây dựng quy đổi, trong đó có thể bao gồm móng, các tầng và phần mái.

Công thức cơ bản:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng quy đổi × Đơn giá xây dựng/m²

Hệ số quy đổi diện tích tham khảo

Hạng mục	Hệ số tham khảo
Móng đơn	30%
Móng băng	50%
Móng cọc	40–50%
Tầng có mái che	100%
Ban công, sân thượng không mái che	50%
Tầng hầm sâu 1–1,3m	150%
Tầng hầm sâu trên 1,3–1,7m	170%
Mái tôn	30%
Mái bê tông cốt thép	50%
Mái ngói kèo sắt	70%
Mái bê tông dán ngói	100%
Sân trước/sân sau	Khoảng 30–50%, tùy cấu tạo

Các hệ số trên chỉ mang tính tham khảo. Khi lập dự toán thực tế, hệ số cần được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế và phương án thi công cụ thể.

Ví dụ tính chi phí xây nhà 2 tầng

Giả sử gia chủ có lô đất 5 × 20m = 100m² tại Thạch Hà, Hà Tĩnh, dự kiến xây nhà phố 2 tầng gồm 1 trệt và 1 lầu, sử dụng móng cọc và mái bằng bê tông cốt thép.

Giả sử công trình sử dụng gói vật tư Tiêu chuẩn với đơn giá 5.800.000 VNĐ/m².

Diện tích xây dựng quy đổi được tính như sau:

Hạng mục	Cách tính	Diện tích quy đổi
Móng cọc	100 × 40%	40m²
Tầng trệt	100 × 100%	100m²
Tầng lầu	100 × 100%	100m²
Mái BTCT	100 × 50%	50m²
Tổng diện tích		290m²

Chi phí xây dựng dự kiến:

290m² × 5.800.000 VNĐ/m² = 1.682.000.000 VNĐ

Như vậy, chi phí xây nhà trong ví dụ trên khoảng 1,682 tỷ đồng.

Mức này chỉ là dự toán tham khảo theo các giả định đã nêu. Chi phí ép cọc chưa được tính trong ví dụ vì còn phụ thuộc vào chiều sâu, số lượng và điều kiện thực tế của công trình.

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói

Chi phí xây nhà trọn gói không chỉ phụ thuộc vào diện tích xây dựng mà còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác. Hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ chủ động dự trù ngân sách và hạn chế những khoản chi phí phát sinh ngoài kế hoạch.

• Vị trí địa lý & Địa chất: Xây nhà trong hẻm nhỏ xe bồn bê tông không vào được phải dùng rùa đẩy tay, chi phí nhân công sẽ tăng khoảng 5-10%. Ngược lại, nếu xây tại khu tái định cư có đường lớn, tập kết vật tư dễ dàng, đơn giá sẽ được tối ưu. Về địa chất, khu vực gần biển hoặc đất ruộng trũng buộc phải dùng móng cọc sâu thay vì móng đơn, kéo theo chi phí tăng.
• Hình khối kiến trúc: Một ngôi nhà mang phong cách Tân Cổ Điển với nhiều phào chỉ, phù điêu, mái vòm cong đòi hỏi tay nghề thợ điêu luyện và thời gian đắp vẽ lâu hơn rất nhiều so với nhà ống Hiện đại thiết kế vuông vức.
• Diện tích xây dựng: Nguyên tắc kinh tế quy mô: Diện tích xây dựng càng lớn (>300m2), đơn giá trên mỗi mét vuông sẽ càng giảm và ngược lại (nhà < 150m2 sẽ có đơn giá cao hơn mốc tiêu chuẩn do vẫn phải gánh các chi phí cố định như vận chuyển, bảo vệ, kho bãi).
• Sự biến động giá vật liệu: Giá thép, xi măng chịu ảnh hưởng lớn từ cước vận tải và mùa xây dựng. Việc ký hợp đồng trọn gói giúp gia chủ chốt được giá, đẩy rủi ro trượt giá vật tư về phía nhà thầu.

Quy trình thi công xây nhà trọn gói chuẩn kỹ thuật tại QA Home

Quy trình xây nhà trọn gói bao gồm nhiều công đoạn liên tiếp, trong đó mỗi bước đều ảnh hưởng đến chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình. Vì vậy, các hạng mục cần được triển khai và kiểm soát theo từng giai đoạn, từ khảo sát, thiết kế đến thi công, nghiệm thu và bàn giao. Tại Hà Tĩnh, QA Home triển khai quy trình xây nhà trọn gói theo các bước cụ thể sau:

• Bước 1: Khảo sát thực địa & Tư vấn công năng
  Kỹ sư QA Home trực tiếp đo đạc khu đất, đánh giá hướng gió, hướng nắng, tư vấn giải pháp chống nóng bức xạ mùa hè đặc thù miền Trung. Phác thảo công năng sơ bộ dựa trên số lượng thành viên gia đình.
• Bước 2: Chốt bản vẽ thiết kế & Dự toán chi tiết
  Bàn giao bộ hồ sơ kiến trúc (3D mặt tiền), kết cấu, điện nước (MEP). Kèm theo là Bảng dự toán bóc tách chi tiết đến từng viên gạch, mét dây điện. Ký kết hợp đồng thi công.
• Bước 3: Xin cấp phép xây dựng & Chuẩn bị mặt bằng
  QA Home hỗ trợ chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép tại cơ quan hành chính địa phương. Lập lán trại, rào chắn công trình, định vị tim trục, cao độ chuẩn.
• Bước 4: Thi công & Nghiệm thu theo giai đoạn
  Triển khai thi công từ móng đến hoàn thiện. Điểm khác biệt: Chuyển bước thi công chỉ được thực hiện khi gia chủ (hoặc tư vấn giám sát của gia chủ) ký biên bản nghiệm thu hạng mục trước đó (Ví dụ: Nghiệm thu cốt thép móng trước khi đổ bê tông).
• Bước 5: Bàn giao, Hoàn công & Kích hoạt bảo hành
  Tổng vệ sinh công trình. Chìa khóa trao tay gia chủ cùng bộ Bản vẽ hoàn công để làm sổ hồng. Kích hoạt bảo hành kết cấu 5 năm và bảo hành chống thấm 2 năm.

Kinh nghiệm khi tìm nhà thầu xây nhà trọn gói

Để sở hữu một ngôi nhà đẹp, chắc chắn với mức giá tối ưu, thì việc chọn một nhà thầu uy tín rất quan trọng. Dưới đây là những kinh nghiệm giúp bạn:

Kiểm tra năng lực của nhà thầu

Trước khi lựa chọn, hãy tìm hiểu thông tin, năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu. Kiểm tra hồ sơ công ty, các công trình đã thực hiện và nếu có thể, trực tiếp xem công trình đang thi công hoặc đã hoàn thiện để đánh giá chất lượng thực tế.

So sánh báo giá và vật tư

Đừng chỉ nhìn vào đơn giá/m² mà cần kiểm tra báo giá gồm những hạng mục nào, sử dụng vật tư gì và cách tính diện tích ra sao. Khi so sánh nhiều nhà thầu, nên đặt các báo giá trên cùng phạm vi công việc và tiêu chuẩn vật tư để tránh trường hợp giá thấp nhưng thiếu hạng mục hoặc khác chất lượng vật liệu.

Đọc kỹ hợp đồng và cách quản lý thi công

Hợp đồng cần thể hiện rõ phạm vi công việc, chi phí, tiến độ, vật tư, thanh toán, trách nhiệm hai bên và các khoản phát sinh. Đồng thời, gia chủ nên hỏi rõ ai trực tiếp quản lý công trình, quy trình giám sát và nghiệm thu các hạng mục quan trọng như móng, cốt thép, bê tông, điện nước âm tường và chống thấm.

Kiểm tra chính sách bảo hành

Trước khi ký hợp đồng, cần xác định rõ nhà thầu bảo hành những hạng mục nào, thời gian bao lâu và cách xử lý khi công trình phát sinh vấn đề. Các cam kết này nên được ghi cụ thể trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của gia chủ sau khi bàn giao.

Đơn vị xây dựng trọn gói uy tín tại Hà Tĩnh?

Xây nhà là khoản đầu tư lớn, quyết định không gian sống của gia đình trong hàng chục năm. Việc chọn sai nhà thầu không chỉ làm hao hụt tài chính mà còn mang lại sự bực dọc, mệt mỏi dai dẳng.

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng nhà phố, biệt thự hay nhà cấp 4 trọn gói tại Hà Tĩnh và cần một đơn vị làm việc dựa trên thông số kỹ thuật rõ ràng, không mập mờ vật tư:

Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu tại QA Home sẵn sàng hỗ trợ bạn:

• Khảo sát hiện trạng lô đất tận nơi.
• Phân tích ưu nhược điểm phong thủy, địa chất.
• Lập bảng dự toán chi tiết (cam kết sai số dưới 5%) hoàn toàn miễn phí.

Để lại thông tin diện tích đất và nhu cầu xây dựng của bạn, QA Home sẽ liên hệ để cung cấp giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà của bạn.

Công ty TNHH Tư Vấn Thiết Kế & Xây Dựng QA Home 

Địa chỉ trụ sở chính: Số 09A, Đường Trần Muông, Thôn Gia Hội,
Xã Cẩm Xuyên, Tỉnh Hà Tĩnh

CN TP. HCM: 25/22 Tôn Thất Tùng, phường Bến Thành, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0947163516

Email: qahome.ltd@gmail.com